大家好,小宜来为大家讲解下。青岛恒温恒湿箱，青岛恒温舒适家）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
青岛有不少打着“”科技住宅”噱头卖高价的楼盘，诸如福赢天麓湖、金茂府、状元城这些楼盘在卖的时候大肆宣恒温恒湿恒氧，现在已经交房入住的只有福瀛天麓湖，业主的反映非常差，实际效果与当初的宣传大相径庭。
金茂府的科技住宅在青岛崂山和李沧遍地开花，现在还没有交房的，但这个系列的房子已经出问题了，主打的科技新风系统在苏州科技城金茂府已经翻车。
除此之外，这些房子还有个最致命的缺陷，也是饱受业主诟病的一点，就是居住成本非常高，高到可以影响房价，直接把房子变成了一个消费品。
最典型的就是福赢天麓湖，这个盘的一期在2014年靠科技加持，能卖到16000一平，当时周边的普通楼盘只卖8000元，现在的天麓湖，在当时开盘价的基础上只加价1000元，还是无人问津。
每一个想买天麓湖二手房的接盘侠，都要好好考虑考虑，住进去以后能不能负担得起以后高昂的费用。
这些昂贵的费用都是有依据的，绝非空穴来风，人家收费收得理所当然。
比如说一个简单的新风系统，可以把外面被污染的空气净化完以后送到室内，这样在家里不用开窗就能呼吸新鲜空气，看上去很高大上，但是时间长了以后，新风系统的过滤网需要及时清洗，甚至直接更换。
更换滤网就是物业的事了，这部分钱就得物业掏，然后算进每个业主的物业费里。
要是物业为了节省成本延长更换周期，那么过滤网上覆盖的灰尘就会连带着一起吹到室内，这样远不如自己开窗通风来的实在。
花里胡哨的功能越多，小区物业公司的负担越重，收的物业费就越高，买个房子一年交的物业费能赶上这个小区二居室一年的租金，你说尴尬不尴尬。
更加无底线的是，有的房企自带物业公司，他们已经把这些所谓的“科技与狠活”，当成了物业公司后期敛财的工具。
这类房子往往能把科技当噱头，加到房子总价当中，也就是说，你想买一套所谓的科技住宅，不仅要在买的时候多花很多钱，后期想享受科技住宅的概念，还要继续往里使劲砸钱，否则所谓的科技就是摆设。
很多人买房子凭新鲜感，尝鲜可以，但也要付出代价，在青岛，这个代价就是多花一百万。
#青岛头条#
大家都很喜欢海景房，但是真正的青岛本地人呢，对海景房还是有一点的“戒备”。特别是一些拆迁房，像这种大高层，超高层。每到冬天或者是春天，一旦遇到下雾，整个楼层都浸泡在云端一样，就是我们现在看到的样子。
这时候，如果家里面门框密封性不好，这种潮湿的空气渗进家里以后，一些家具会发霉，被子摸起来会很潮，记得刚上班的时候，租在薛家岛的一个高层地方，因为是靠近北面，冬天的时候室外，室内的温差相对较大，每天起床后，窗户的飘台上会积攒厚厚一层水珠，长时间在这种环境下，对皮肤还是很受影响的，所以像住在这种超高层的环境下，一般家庭中每个房间都会备上一台空调，在雾气特别大的时候，就会打开除湿功能，来保持房间内一个空气干燥性。
随着科技的发展，现在海景房有很大的质量提升。在一些高档社区里面，一些楼房都会使用地热恒温恒湿业主居住环境的舒适性，当然它的物业费也比较贵，一般都在五块钱一平米左右。而且这个房子价格也不便宜，一般价格都在2~3万块钱一平!#青岛头条#
#青岛头条# #青岛西海岸#
刚看到一条西海岸新区薛家岛福瀛天麓湖小区业主由于对现有物业公司不满意，感觉现在交的物业费太贵了，准备发动全体小区居民成立业主委员会来代替物业，或者大幅降低物业收费标准的消息。
这小区听说是恒温恒湿恒氧夏天不用空调，冬天不用暖气，还有室内除尘设施，妥妥的富人小区。
这个楼盘的居住成本放在同类产品里属于相当高的，一个普通的130平的三居室，一年的物业费加上杂七杂八的各种恒温恒湿恒氧费用就是20000元左右。而且现在的房子不好卖，在2015年开盘卖到15000元一平，之后一度涨到26000元一平，现在二手房现房的成交价在17000元左右，已经好多年都不涨价了。
对此，您怎么看呢？
#青岛头条#红状元小区在整个薛家岛片区来讲关注度都不高，小区卖的房子也少总共也没有几套，再售的单价也都是2.1-2.2万左右。但是小区的品质没得说，是安子片区为数不多的电梯洋房，号称高科技住宅，恒温恒湿恒氧，我自己去了好多次没有什么太大的感觉。与它一路之隔的回迁房，多层不带电梯单价1.5万多还没有人看，高层才卖到1.2-1.3万左右。
#青岛头条#号称西海岸的豪宅之一的福盈这个项目，今天开盘了3期紫园。本来以为今天上午下雨开盘仪式不会搞了，结果9点多去雨停了又开始搞，整个仪式还算可以吧现场人也不少。
3期紫园这个项目延续了前两期的风格，恒温恒湿恒氧精装修交付，福盈确实在精装修用料上舍得下功夫实体样板间用料比较足。就是户型设计呀，怎么说呢算一般吧！尤其是158平的户型，感觉为了要贯通式阳台，非要在客厅加一个卧室出来，设计成套四户型。加上一梯一户的设计公摊有点大，南向次卧室的阳台还是窗户不是平开门，这个设计一般。
这次居然没有用当下流行的大宽厅设计，还是4.3米的客厅开间，这个设计有点落伍了。现在的市场不是2年前了，现在客户对于户型的挑剔不是一般的。当下客户对于楼市的需求也改变了，这个位置和楼盘档次不如设计大平层户型，158平的也不如设计成大套三。单价2.6左右的价格，今天看完后不如去风栖澜月看了。
今天看到有人排名西海岸的四大豪宅，天麓湖、名家荷府、翡翠长江、怡景湾，大家觉得那个好呢？[捂脸]
独家专访知情认识，解密福建舰上面大棚及船头鱼竿问题。
1、为提高我舰后勤保障，满足在舰官兵生活需要。特意盖了三个大棚，一个种菜，才用封闭式大棚，和24小时日光灯照射。恒温恒湿技术。有效避免海上盐雾对蔬菜的影响还能提高产量。2、一个养猪，才用一体化自动化技术，排泄物收集到底层发酵罐，产生沼气为发动机提供燃料，残留物还是上好的农家肥，为蔬菜大棚提供养料，生产绿色蔬菜。3、一个养蘑菇。保障了官兵在舰的饮食多样性，这样就有了菜，肉，菌类的合理搭配。一定还有杠精出来说，没海鲜哪来的饮食多样性？要和啤酒没海鲜来配咋样也缺点味啊，其实你观察仔细（图一）我们设计师早就想到了，你看到舰周边安装的长短不一的鱼竿了没？等正式服役就可以自动钓鱼解决海鲜问题。别问我为什么知道，因为是我们山东寿光提供的种菜及养殖技术方案，我们青岛提供自动钓鱼技术方案。
西海岸灵山湾降价潮来了？
去年7月份、10月份，今年前几天都严重警告过购房者，灵山湾买房心理素质要硬，要么眼睛睁开再买。
你不是买一线海景，不是买核心区，房子价格就撑不住，撑不住岂不是我们入手的好时机吗？
就像金茂府一样，有钱人买恒温恒湿，普通改善买非恒温恒湿就行呗。
至于海月星湾不一线看海的房子，价格买到2万以上肯定是贵啊，但是降价了不是你入手的好时机吗？
龙玺特价房问题，见好就收，不管是资金链还是开发商问题，在灵山湾这里，融创的炒作大军动一动，房子就动动，融创不动，邻居们就开始放放特价房。
但是，你如果光看热闹，肯定是错失良机，谁不愿意买便宜的，但是看海的也不便宜。
难道，你没了解过二手房一线海景房的价格吗？
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
#青岛头条#路过中德生态园，顺手拍了几张照片。
中德的房子建了不少，环境也不错，在大车滚滚、烟尘弥漫的辛安板块属于一个另类。
德国人在青岛用油纸包的下水道最终被证明是公知跪洋人创造出来的谎言，但德国被动房科技还是实打实的。
被动房是什么呢？看到有楼市砖家说“不需要空调和暖气，只需要一台泵，一个热交换器，通过地热循环，能够做到节能、恒温、恒湿、恒氧，取之于地下，用之于屋内。”@西海岸楼市动态分析
不好意思，砖家就是砖家，这叫做地源热泵，有地源热泵的不一定是被动房，被动房也不是必须有地源热泵，还可以利用光伏、风能等新能源，拜托查好了再说。
根据定义，被动房是采用新技术，通过充分利用可再生能源使所有消耗的一次性能源总和不超过120千瓦·小时/（平米.年）的房屋。
既然采用新技术，隔热、导热、新风、净化，都需要钱。因此被动房的建筑成本必然比普通住宅高很多。但节能减排是未来趋势，未来必大有乾坤。
地铁6号线施工，青岛9中搬迁至此，都显示出中德生态园未来有潜力可挖。是辛安板块最靓的仔。
最后说一句，中德在行政区划上属于红石崖，在楼市上，一般不单独把红石崖拎出来说事，一起放在辛安板块而已。
关于小区健身会所和架空层：
高端小区标准配置之一就是健身会所，有健身爱好的小伙伴都知道健身房和家的距离决定了你去健身房的次数，青岛目前带小区健身会所的项目基本都是崂山区高端改善，崂玖熙城，佳源华府，还有崂山壹号院，这几个高端改善项目都配套2000-3000平左右的健身会所，李沧区的改善大盘森林公园配套了3000平米得威凯斯健身会所，恒温泳池器械训练一应俱全，这是需要开发商资金实力和后续强大的运营能力才能具备的小区配套，住在这样的小区你就再也没有偷懒的理由了。
建筑一层的架空层，架空层是不计入地上建筑面积的，会增加建筑成本但是交付之后能提供很多休闲娱乐的空间场地，崂山区的玖熙城二期，有邻花园项目都有建筑架空层的设计，李沧区的森林公园也有超过1500平米的架空层空间，架空层在整个青岛还是属于比较少见的只有少数高品质项目才会做的建筑设计。
#青岛楼市#
最近有粉丝咨询如果总价预算500万，想在青岛买套不错的房子自住，有哪些推荐？
纵观青岛总价500万的房源，几乎是现今主城的改善门槛。今天我盘点了青岛6家总价500万以内的优质楼盘，均为有学区有地铁或者环境优美的楼盘，供大家参考。
.01
灵山湾：灵山湾悦府
市区的一线海景房如今没有600万以上的预算很难入手，相较而言同样的住房面积，在灵山湾购海景房便实惠许多。
华润灵山湾悦府算是最近海景房中大家争议最大的楼盘了，此前爆出该盘有些房源均价直冲3万/㎡，有人觉得这个楼盘是180度全无敌海景房，值这个价；也有人觉得该楼盘对比同范围小区，价格差太大，不值......
如果抛开海边潮湿因素，悦府有一定的性价比：
一是拥有优质的海景资源，要知道灵山湾片区最大的卖点就是海景。
二是户型设计，户型减少了承重墙比例，交房以后可以根据买房人的喜好改动。140㎡的户型可以做到180度无死角看海，160和300㎡的户型甚至可以做到270度看海。
三是靠着融创茂商圈，还有吾悦广场、永旺梦乐城等周边的商业配套，配套还算齐全。
预计4月项目首开2#、9#、11#楼小高层、高层住宅产品，户型建面约100-300㎡，毛坯交付，价格待定。
.02
东李：绿城云栖
云栖算是绿城在东李的收官之作，项目处于玫瑰园与留香园两大墅区之间，主要规划的是洋房产品，容积率仅1.0，周边环境也很优美，居住舒适度高。
生活配套上，项目距离丽达购物中心直线距离仅1公里左右。学校上有验中学李沧分校、佛耳崖小学。特别是青岛实验中学李沧分校，与项目仅一路之隔。
但东李在公共出行方面，线路比较少，且暂无地铁配套，这也造成了整个东李交通出行不是非常便利，适合有车一族的改善自住。
目前绿城云栖在售户型160-230㎡，普通楼层均价34000元/㎡左右，500万预算可以考虑140㎡。
.03
浮山后：金茂府
“府”系列一直是金茂主打的高端豪宅项目。青岛金茂府属于金茂与海尔合作的项目，位于市北和崂山交界的位置，靠近美寓天城和左岸风度。
项目最夺人眼球的莫过于恒湿、恒温、恒氧等12大科技系统，这也是未来高端住宅的一种趋势，即走科技化住宅（不过维护起来也麻烦）。
户型上，143㎡的边户南北不太通透，228㎡的户型走欧美路线，客厅没有阳台，晾晒衣物不方便，可能会让很多人不习惯。
目前金茂府主推4-6号楼，为25-31层高层产品，户型建面约119㎡-165㎡，均价38000元/平方米。119㎡的户型预算500万的人群可以选择。
.04
浮山后：保利·大国璟
保利大国璟可以说是市区新盘中价格涨幅最大的，从去年开盘价27000元/㎡，涨到今年7月的30000元/㎡，现在价格为31500元/㎡，足可见其火热程度。
大国璟靠近滁州路，周围的环境并不是很好，离地铁有一定距离，但胜在拥有浮山后的医疗、学区等整体配套，因此关注度一直很高。
目前大国璟仅剩最后一栋，高层户型建面118㎡、133㎡，均价31500元/㎡，预计2023年交付。预算在500万以内的群体可以考虑133㎡户型。
大家常将大国璟与上月新开的——保利天珺相比，保利天珺位于新都心板块，该楼盘因为四面临着马路，又靠近主干道，噪音不可避免，而且天珺在售高层户型为100㎡、120㎡户型要比大国璟小，户型整体定位偏刚改群体，均价为33000元/㎡带装修。
.05
沙子口：海信依云小镇
海信依云小镇属于崂山沙子口，距石老人风景区和崂山风景区较近，距海直线约1公里，环境优越。
不过项目距离地铁站较远，周边暂无铁线路规划，周边的公交线路也较少，所以交通上会有些不便，主要依靠自驾出行。
目前项目在售二期新品21层高层，户型建面110㎡-175㎡，均价36500元/㎡。
500万预算以内可以考虑128㎡B户型，其为市面上少见的四开间设计，南向三卧室，形成了很好的动静分区，各个空间互不打扰。北向双卫，私密性强。自正门进入，餐厅、客厅及阳台向南延伸，视野开阔，拥有充足的采光。
另外，依云小镇的装修风格分为新古典、现代双风格，业主可以根据自己的需求定制。
.06
夏庄：鑫江合院
鑫江算是最让市区改善纠结的一个项目，因为它距离市区近，靠近李沧北，而且占据着天然的自然山水资源，新房容积率1.1，绿化率达60%，周围环境确实吸引人。但交通不便以及缺乏生活配套又是它最大的短板。
项目目前在售建面约150-185㎡流水叠院、 建面约245-270㎡山水联排，叠拼别墅均价约22000-24000元/㎡；联排别墅约25000-27000元/㎡。另有建面约130-145㎡墅区洋房，均价17000元/㎡。无论在价格和面积上都适合城阳或李沧片区购房者改善。
青岛高新区与海尔生物再携手 5亿元打造海尔生物安全科创产业园
6月3日，青岛健康产业合作项目签约仪式在博鳌亚洲论坛全球健康论坛第二届大会上成功举办。仪式上，青岛高新区与海尔生物医疗股份有限公司签约落地“海尔生物安全科创产业园”项目，这是继医疗新兴产业园之后青岛高新区与海尔生物的再度合作。
据了解，海尔生物安全科创产业园项目总投资5亿元，主要建设生物培养研发制造中心、IVD研发制造中心、自动化研发制造中心、生物安全孵化器、共性研发实验中心、冷链转运研发制造中心、生物离心制备制造中心等内容。项目开工后预计2年内竣工投产。
“去年，我国把生物安全纳入国家安全体系。后疫情时代，运输和储存是新冠疫苗供应的重要环节，而海尔生物的疫苗恒温存储设备和整套解决方案满足了疫苗运输存储的苛刻条件，不仅占据国内主要市场，还远销海外。”青岛高新区招商部相关负责人表示。为了响应国家构建生物安全体系的部署，海尔生物决定在原有产品的基础上，扩大投资规模，重点围绕细胞、血液、疫苗等生物安全领域，新建生物安全科创产业园。
“为保障项目顺利开工建设，青岛高新区专门成立了专项项目小组，协同行政审批服务部、建设部等部门，在审批流程、规划建设上为项目开辟‘绿色通道’，快速审批，推进项目早开工、快达产。”青岛高新区招商部相关负责人说道。
叫[小鼓掌]在遜中
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