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#沈阳头条#当下，是在沈阳买房的最好时机吗？从中介的推荐来看，似乎已经是谷底的价格，不买简直就是错过了大好时机。这么一说，心里定会痒痒的，不过因为疫情带来的收入降低，也确确实实限制了买房的决定。只能说，疫情让消费变得越来越理性！#冬日生活打卡季#
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【沈阳解除楼市部分限购限售政策？中介称公司口头通知了政策 】新京报贝壳财经讯(记者 赵方园)11月10日，有市场传闻，为应对沈阳市房地产市场下行压力，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从明日起，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等。
新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从明日(11月11日)开始执行，但不会出台红头文件。”
沈阳和平区链家一名中介表示，以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，可购买一套住房，现在改为诚信申报，只需自己填写，再由房产局备案。而且，现在购多套房均可享受首套契税政策。
【沈阳：外地人在沈购房不再提供个人所得税或社会保险证明】#外地人在沈阳购房不再提供社保证明# 财联社4月29日电，辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》提到，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。
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2022年4月29日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》。其中提到：经研究决定，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。
相比过往各城市的诸多变相架空限购的擦边球，沈阳举措可谓一步到位，虽然目前尚无法得到市场的量能反馈，但沈阳救市举措之于全国救市，还是有一定的借鉴意义。
首先，“非热钱区域”本来就没有必要设置限购政策，所以要拆除门槛也犯不着“一慢二看三通过”，尽快一步到位也就尽快可以试验出救市的效果。
其次，把同一类型的限制政策一次性放开，如果效果不行还可以直接调整方向，动用其他类型的刺激手段，救市也有一个时间窗口，虽然管理者也在试错。
再者，市场重建的过程就像商业的成长阶段一样，都有一个“先尽可能入户开张&再筛选优化”的过程，充分认知本地市场的现状和“最痛点”，应开尽开再行优化。
第四，基于全国人口缩减的大背景，东北又是人口净流出重镇，尽可能降低门槛以引入——人、钱、势，看似是房地产行为，其实也为产业发展打前站。
其实，还有一个背景不得不交代：事实上，就在去年11月，沈阳曾有过一次“解除限购”的传言。当时，有市场传闻称，沈阳市房产局召集各大房企开会，将发布解除限购和限售、放宽契税政策等政策。然而不到1天，沈阳房产局回应政策咨询时就表明网传沈阳市解除限购、限售等政策不实。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。当时，正是全国楼市处于政策面、市场预期低谷的时期，业内认为，这一消息起码说明了市场心态对于政策放松的渴求很大。
从曾经的“救市一日游”到如今的一步到位并确立，沈阳楼市之于救市的迫切性和真实性已经毋庸置疑，也可以说历经“从叫停到放行”的半年间，对于楼市解困的终极诉求已经明确无误。
本次终于出台的救市政策堪称裸奔式的一步到位，完全可以脱离沈阳的地域和救市两个范畴，而是站在“打强行针做实验”的角度来看待它可能带来的深远意义：如果沈阳楼市短期内被刺激到，那么其他城市在“429尚方宝剑”加持之下没有必要进行逐级加量的逐步升级，毕竟楼市的积弱如果有“合成药”不妨一次性快速直面，而非头痛医头脚痛医脚。
当然很重要的一点，也需要监测沈阳救市的执行保障和效果反馈，不仅为沈阳楼市的回暖，也为其他同等级城市的楼市回血提供一个抄作业的范本。
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【#沈阳：外地户籍家庭在沈购房不再提供个人所得税或社保证明#】4月29日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》提出，经研究，非沈阳户籍居民家庭在该市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在该市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在该市购买自住住房的，可按规定在该市申请住房公积金购房贷款。
【在沈阳买房，不到一个月就赔了30万？】
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买沈阳房子的人来自哪里？
沈阳只有907万常住人口，截止2021年7月13日沈阳在售存量房（二手房）共计144360套，每69人就有一套二手房在售，人均售房量在全国都是最高的。
但沈阳也有一项指标在全国来看都是偏低的，如图所示，沈阳本地购房者只占全部购房者的51%，沈阳有接近一半的房子被外地人买走，其中省内为30%，周边的辽阳、抚顺、铁岭、盘锦、鞍山、本溪居民都非常有意愿在沈阳买房安家。
虽然沈阳本身只有907万人口，但整个沈阳经济圈却有近2000万人口，这么一算其实沈阳的购房基础人口并不少。
这个图表中另人惊喜的是，在外省购房者中有48%来自东北三省以外的区域,这么来看，沈阳其实不仅仅对东北，即使对全国来说也是一座很具有吸引力的城市，能吸引全国各地人民来此安家。
沈阳有近一半的房子被外地人买走，你怎么看？
欢迎评论区留言。
你离开小城市来沈阳买房吧，现在便宜[呲牙]//@尖尖角18:从医学上来讲，还得生活在大城市。
辽沈名医
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链家今日发布沈阳二手房统计信息。
沈阳二手房数量再创新高，已经达到全国第二了。而且有一件事特别可怕，大家仔细看，沈阳平均60人可以摊到一套二手房，啥意思呢？就是沈阳的购房需求量在统计的这些城市中是最少的，二手房求购者最少，二手房销售压力也最大!
所以，刚需咱们就不说了，想在沈阳买房投资的就算了吧。
【朋友圈，被沈阳这组买房客户刷屏了】#沈阳头条#
【沈阳房产中介的“国中”宣传又来了】
从去年开始，每个月都有那么几天朋友圈满屏的“沈阳国中”消息，促你早点买房。
要是按照中介所说，咱们沈阳早已经成为“国中城市”好几年了。
反正也没客户，各种方式找客户。天气晴朗，就说这是买房的好天气。
天气下雨，就说这是买新房浇新宅！
就差一睡醒就告诉你，赶紧起床买房，你看你都能看到明天的太阳！#沈阳头条#
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