既定的发展板块之中，体育新城板块是发展最快的。作为华南板块的延伸区域，体育新城东临大连高铁北站，北近新机场，南靠华南商圈。大连老城区土地资源十分稀缺，目前主要开发区域就是甘区的甘北体育新城，甘西生态科技创新城，以及钻石湾板块。从地理位置上看，体育新城板块周边交通资源及生活配套资源非常成熟，地处大连大型交通路网的交汇处。
大连的钻石湾板块有发展吗？
钻石湾板块一直就是热点，至于有没有发展潜力，就是仁者见仁智者见智了。原来这块地是大钢和大化的，据说地下有很多化学物质渗入，当然并没有人做过实地测量 只是传言。不过这里是个四角交通不方便，公交线路基本都够不上。完全依靠东快路 高峰时候一片红色饱和是常态。头上跑飞机，身边开大船，基本就是钻石湾现有的情况。
咋一听你可能觉得这是个破地方，那么第二个问题来了，政府有后续规划吗？甘井子一直政府策略的重点，虽然有先天的不足 但后天的政策那是十分给力的。八十中的分校应该是盖好了 ，配套小学也快了，硬件设施正在一点点补齐。另外一个天大的喜讯就是大连湾海底隧道要建了。这对钻石湾是个巨大的利好，不仅出门就能坐上地铁，而且对面跨过海十来分钟就到东港了。
为什么有人说大连体育新城板块是城市发展的趋势？
体育新城的概念起源于大连的“两城四区”的建设规划，其中“两城”指的是生态科技创新城和体育新城了。整个规划区域74平方公里，于2009年开工建设核心区——体育中心，同年卫生中心也开工建设，2013年9月投入使用，承办了那一届的辽宁省全运会部分赛事。作为华南板块的延伸区域，体育新城东临大连高铁北站，北近新机场，南靠华南商圈。
西延伸至老机场方向。从地理位置上看，体育新城板块周边交通资源及生活配套资源非常成熟，地处大连大型交通路网的交汇处。且体育新城板块地势非常平坦，非常适合建大型居住区。随着地铁2号线的通车及新山东路的规划建设，该区域板块交通路网更加丰富和完善。居住舒适度也会提升。此外，大连唯一一个专业型的体育中心，作为该区域的核心标志及配套之一，也是大连队的主场。
大连的体足球文化建设非常浓厚，该区域热点不会像传统的商业商圈那样，待新商圈形成而造成客流分流。该板块始终会有强大的聚集效应。 既定的发展板块之中，体育新城板块是发展最快的。大连老城区土地资源十分稀缺，目前主要开发区域就是甘区的甘北体育新城，甘西生态科技创新城，以及钻石湾板块。钻石湾板块虽然高度更高，潜力更大，但因为污染问题始终让人诟病且发展缓慢。
甘西生态新城板块，以甘区政府周边为发展源头，高新产业以高新区产业延伸。但太受于大的经济环境影响，且地铁4号线规划搁置，故而发展会更加缓慢。体育新城发展相对更加快速，体育中心以及完全建成并投入使用，周边目前有万科，招商，中海，万达等6个开发商建设楼盘及周边相关配套。医疗中心投入使用，地铁2号线在建预计2年内投入使用。
话虽如此，体育新城也并非完美。首先是教育配套，目前该区域教育配套进展缓慢，目前比较有希望的是万达体育新城项目。看看万达的力度了。商业配套缺失，目前仅明确有中华城一个商业地块待开发，目前还没有建设，预计周边短期内的不会有大型的商业配套设施。基本靠社区商业来满足。交通配套，地铁2号线建设周期较长，好在从目前看进展顺利，预计2年内投入使用。
为什么有人说东港板块已经成为大连高端项目的代表区域？
在东港居住也好办公也罢，首先你得有钱，这个不能回避，没有钱买不起房子。目前看配套设施不完善，没有商场，菜市场也只在寺儿沟一带。日常生活需求受到限制。娱乐休闲的地方倒是挺多，音乐喷泉，音乐厅，海边漫步也不错。不用纠结填海与否，一般都没有问题。填海的高层更没有问题，那个地方海水只有6-7米，打桩会很深的，倒是填海的矮层需要注意一下。
