二手房交易营业税

答复楼主：按照您的描述，确实是存在这个差距，主要的政策依据是2011年财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》财税[2011]12号 　一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税袜行早；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房带耐屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所以从2011年起，不满5年的二手房，交易时，营业税是全额征收的，不再是按照以前的法告雀规增收增值部分的营业税更早的政策是这样的：（但已经失效，需要按照最新法规政策的执行）1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。