上海楼市怪相，买家因首付低被劝退？

关于金钱，只有是你亮蠢想不到，没有听不到的。作为一个购房者，如果不是亲身经历，谁曾想开发商为了“劝退”买家能够想出多少花招。在上海这样的大城市，能买得起房已经算不错了，而开发商，却因为买家首付低而被劝退，他们向有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房”，这样傲娇的操作模式真让人无比震惊。

首付比例低被劝敬蠢陪退购房

现在很多上海楼档裤盘权衡买家匹配度的标准只有一个：首付比例。他们竭尽全力营造楼盘火爆的氛围，有很多买家表现出强烈的购房欲望，而置业顾问却冷漠选择“失联”，只因买方积分指数太低。

上海的购房积分主要由60分基础分加上年限分组成，其中基础分包括购房人家庭情况、户口所在地、房产情况、5年内在沪购房情况等，年限分则是认购人社保缴纳年限和楼盘社保系数相乘所得。

大多数购房人的购房积分在50-60分之间，若购房积分达到70分以上，就可以被称作“高分”家庭。但即便这样的高分仍有可能被劝退，因为首付比例较低，有的置业顾问为了挑客户，故意提出为难的话，因为这些开发商更注重的是首付比例。

上海楼市“速冻”假象

上海楼市的“劝退”怪象要从两个多月前新政的出台说起。自新政出台两个多月以来，一方面，有楼盘花式劝退买家，另一方面，不少楼盘推出预约制认筹，将整个认筹期的接待量控制在认筹比“红线”之下。

人为控制认筹比的楼盘比比皆是。比如开发商融信被嘉定区房管局紧急约谈，据参与补登记的买家透露，短短四小时内，上百人涌入融信海纳印象售楼处，房管局要求其进行整改。

乱象丛生的楼市中，融信海纳印象的故事不会是孤例，而这个案例也意味着，上海楼市监管警报已经被拉响。