房屋初液弯隐始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
这项制度通常是为期房买卖或者其他不动闹历产期权交易设立的,因此不是对现实不动产的登记,而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。
预告登记制度旨在保全对不动产物权变动之债权请求权,虽有对抗第三人效力,但性质上仍然是债权;其作用在于对未来物权变动效果的预设定,使债权经公示后发生排他效力,阻击后登记物权的变动效果。
房地产权初始登记——登记程序
1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写闹厅统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；
委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。
凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。
扩展资料
办理土地使用权登记应提交的资料
一、国有土地使用权划拨
1、土地登记申请书；
2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证；
3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果；
4、建设项目立项批准文件；
5、市人民政府批准划拨土地文件；
6、建设用地批准书；
7、国有土地划拨决定书；
8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件；
9、建设项目原土地证书等权源资料；10、其他有关文件。
二、国有土地出让
1、土地登记申请书；
2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证；
3、土地估价报告；
4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件；
5、土地使用权出让合同；
6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图；
7、建设项目立项批准文件；
8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证；
9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件；
10、原土地证书；
11、其他有关文件资料。
三、商品房土地登记
1、土地使用权登记申请表；
2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；
3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；
4、购房发票；
5、登记机关认为需提交的其他有关材料。
四、经济适用房土地登记
1、土地使用权登记申请表；
2、登记申请人身份证（户籍证明）及印章；
3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明；
4、购房发票；
5、登记机关认为需提交的其他有关材料；
6、房改办审批文件。
参考资料来源：百度百科——房屋初始登记
