房产增值税如何征收

当我们选好房屋，签订好买卖合同的时候，往往会涉及到各项税费的收取，房产增值税就是其中之一。那房产增值税如何征收呢?很多购房者都不太懂，难免会好奇起来，接着就一起来看看吧!先将法定扣除项目的钱减去，再按照四级税率来进行房产增值税的收取，但又分情况而定。一是有购房发票，需要将法定扣除项目全部减去，像购房发票的金额、按揭发票等，再按每年百分之五的金额进行累加;二是没有购房发票，则是按照相关机构的方法来进行评估，所得估价再减去法定项目的钱。根据相关人士透露，房产行业的增值税率一般在百分之十一，将增值税开据的发票来抵扣进项税的金额。其中中小企业的一般按百分之三的增值税率来进行金额的缴纳，如果房产没有收取增值税，则直接按税率来进行增值税的计算，无需抵扣进项税。其中增值税率百分之十一是固定的数值，制定这样的比例，在一定程度上，有助于整个房产行业的稳定发展。如果没有执行房产增值税收取的话，很容易导致开发商一直建造房屋，从而造成房屋的空置率过高，造成市场的混乱。对于北京、上海、深圳、广州地区，政府出台了这样的政策，如果业主已取得房屋产权满两年，上市交易买卖的话，可免去增值税。但若未满产权两年，则按照百分之五的比例来进行增值税的收取。另外如果购置的房屋性质非普房，产权满两年，增值税则按交易价减去房款，余额的5%收取。若非以上城市，产权未满两年的房子出售，需收取房款的百分之五的增值税。如果产权已满两年，则可免收增值税。希望以上回答，对您有所帮助。