你好，根据现在的银行政策！如果你留有之前房贷的结清证明和卖房的合同、票据等，可以按第一套购房享有利率的优惠政策。契税方面要看你购买的房子性质，如果是小面积普通住宅的话，可以按1%交契税。
已经卖了，就按一套房算了
过户了以后，你的名下没有房产了，再买房就按一套房利率算。如果那个时候你结婚了，老婆名下有房产，再买房就按二套房算！二套房的认定是以家庭为单位的！
肯定是按照第一套算
而且五年之后的政策到底如何你也不清楚
安心过现在的生活吧
两间分开独立办理.
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